Foncier industriel en Rhône-Alpes : pourquoi il manque, et comment on en recrée

Pourquoi le foncier industriel se fait rare

La loi Climat et résilience de 2021 fixe l’objectif « zéro artificialisation nette » : on construit de moins en moins sur des terres agricoles ou naturelles.

Les zones d’activité existantes sont souvent pleines, ou occupées par des bâtiments vieillissants, sous-utilisés ou vides. Le foncier « disponible immédiatement » se trouve donc de plus en plus dans l’existant.

Trois façons de rendre du foncier d’activité disponible

1. Reconvertir une friche. Un site industriel fermé redevient un terrain constructible ou un ensemble de lots, après diagnostic des sols, de l’amiante et des réseaux, puis mise en sécurité. Restructurer un site industriel

2. Détacher une réserve foncière. Une entreprise garde son usine et cède le terrain qu’elle n’utilise pas. Valoriser le foncier d’un site industriel

3. Diviser un grand site. Un bâtiment ou un terrain trop grand est découpé en lots plus faciles à occuper. Diviser un bâtiment d’activité en lots

Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter un terrain industriel

Le zonage du plan local d’urbanisme, les accès poids lourds, les réseaux (électricité, eau, assainissement, fibre), le passé du site et l’état des sols, la forme et la surface de la parcelle, les servitudes. Foncier industriel : vendre ou valoriser votre terrain

Le rôle de SRPG

Avec SRPG Remarket, nous revalorisons des sites d’activité et les remettons sur le marché : diagnostic, détachement ou division, remise en état pilotée par SRPG Resolution et réalisée par des entreprises partenaires qualifiées et assurées. Nous achetons des sites en l’état, ou nous montons l’opération pour le propriétaire.

Nous ne sommes pas une agence : nous ne cherchons pas de terrain pour le compte d’un acheteur.

Questions fréquentes

Où trouver du foncier industriel disponible en Isère ou dans le Rhône ? Auprès des intercommunalités et des aménageurs pour les zones d’activité, des professionnels de la transaction, et de plus en plus dans les sites existants à reconvertir.

Qu’est-ce qu’un terrain industriel « clé en main » ? Un terrain viabilisé, raccordé aux réseaux, avec un zonage adapté, prêt à recevoir un permis de construire.

Peut-on construire sur une ancienne friche industrielle ? Souvent, après diagnostic des sols et mise en sécurité. Les règles dépendent du plan local d’urbanisme et du passé du site.

SRPG vend-il des terrains ? SRPG remet sur le marché les sites qu’il revalorise. Pour les biens dont SRPG n’est pas propriétaire, la commercialisation est confiée à un professionnel habilité.

Où intervenez-vous ? En Isère, Savoie, Haute-Savoie, Rhône et Drôme.

À lire aussi : Immobilier industriel et logistique · Valoriser un terrain industriel

SRPG Remarket, notre marque de remise sur le marché

SRPG Remarket est le produit de SRPG Opérations pour revaloriser les biens immobiliers d’activité et les remettre sur le marché, à la vente ou à la location. Il réunit 4 étapes :

1. Diagnostic du bâtiment et de ce qu’il peut devenir.
2. Remise en état, division ou changement d’usage : le chantier est piloté par SRPG Resolution et réalisé par des entreprises partenaires qualifiées et assurées.
3. Commercialisation pilotée par SRPG avec des professionnels de la transaction partenaires.
4. Ou rachat en l’état par SRPG.

Nous pouvons tout prendre en charge, de A à Z. Vous avez besoin d’une seule étape, un diagnostic, des travaux ou la commercialisation ? Nous intervenons aussi sur ce sujet précis.

Pour les biens dont SRPG n’est pas propriétaire, la commercialisation est confiée à un professionnel habilité.

En savoir plus sur SRPG Remarket →

Un site ou une réserve foncière qui dort ?

Décrivez le site : nous étudions son rachat en l’état ou sa revalorisation, en Isère, Savoie, Haute-Savoie, Rhône et Drôme.

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