GUIDE · MONTAGE D’OPÉRATION

Changer l’usage d’un entrepôt : par où commencer ?

Un entrepôt ne trouve plus preneur tel quel ? Il peut devenir ateliers, locaux mixtes, showroom ou bureaux. Avant les travaux, trois questions : le bâtiment s’y prête-t-il, l’urbanisme l’autorise-t-il, et qui porte l’opération ?

Faire étudier mon bâtiment

1. La faisabilité technique

• La structure : portées, charges admissibles au sol et en toiture.
• La hauteur et la lumière : un entrepôt aveugle demande des ouvertures pour accueillir des bureaux.
• Les accès et le stationnement : un usage avec plus de personnes demande plus de places et des accès adaptés.
• Les réseaux et la sécurité incendie, à revoir selon le nouvel usage.

2. L’urbanisme

Le Code de l’urbanisme classe les bâtiments par destinations : l’entrepôt, l’industrie et le bureau relèvent de la même destination, le commerce d’une autre. Un changement de destination demande une déclaration préalable, ou un permis de construire si les travaux modifient la façade ou la structure porteuse. Dans tous les cas, le règlement d’urbanisme de la commune doit autoriser le nouvel usage : nous le vérifions avant tout engagement.

3. Le programme de travaux, le toit d’abord

Toiture, clos-couvert, isolation, cloisonnement, réseaux : les travaux suivent un ordre. Une toiture ancienne se traite en premier, et un projet solaire se prévoit avant de la refaire. Voir ORDO 360.

4. Le montage

SRPG achète l’entrepôt et porte la transformation, ou SRPG monte l’opération pour votre compte : vous restez propriétaire, nous pilotons. Dans les deux cas, SRPG pilote, des entreprises partenaires qualifiées et assurées réalisent. Voir le montage d’opération pour le propriétaire.

Questions fréquentes

Mon entrepôt peut-il devenir des bureaux ? Parfois, si la lumière, les accès et le stationnement le permettent. Les bureaux vacants posent aussi la question inverse : voir bureaux vacants : que faire.

Faut-il diviser l’entrepôt en même temps ? Souvent, c’est ce qui rend la transformation intéressante : voir diviser un bâtiment d’activité en lots.

Comment savoir ce que le bâtiment peut devenir ? C’est l’objet du Seconde Life Diagnostic, qui compare les scénarios pour un bâtiment qui ne sert plus.

Sources : Code de l’urbanisme, articles R151-27, R151-28, R421-14 et R421-17.