GUIDE · SRPG OPÉRATIONS · MONTAGE

Diviser un bâtiment d’activité en plusieurs lots

Un grand bâtiment vacant ne trouve pas toujours preneur d’un seul bloc. Divisé en cellules plus petites, il répond mieux à la demande locale, à la location comme à la vente. Encore faut-il que la division tienne techniquement et réglementairement.

Faire étudier mon bâtiment

Quand la division a du sens

Une grande surface vacante depuis longtemps, une demande locale pour des cellules plus petites, ou un bâtiment que le propriétaire ne veut pas vendre d’un bloc.

Les points à vérifier avant de se lancer

• Urbanisme : le PLU et l’autorisation nécessaire selon les travaux.
• Accès : des accès, des quais et du stationnement propres à chaque lot.
• Réseaux : compteurs séparés pour l’eau, l’électricité et le chauffage.
• Sécurité : sécurité incendie et accessibilité.
• Bâti : l’état de la structure et de la toiture, et l’amiante si le bâtiment date d’avant 1997.

Les étapes

1. Étude de faisabilité
2. Plan de division et budget
3. Autorisations
4. Travaux de séparation et de mise en conformité, réalisés par des entreprises partenaires qualifiées et assurées
5. Location ou vente des lots

Trois façons de le faire avec SRPG

• Acquisition : SRPG achète le bâtiment et porte la division.
• Montage pour le propriétaire : vous gardez le bâtiment, SRPG mène l’opération pour vous.
• Association : SRPG s’associe à vous sur le projet.

SRPG est un opérateur, pas une agence immobilière : nous achetons, ou nous montons l’opération pour le propriétaire. En savoir plus : SRPG Opérations.

Questions fréquentes

Faut-il un permis ?

Cela dépend des travaux et du PLU : l’étude le vérifie avant tout engagement.

Louer ou vendre les lots ?

On compare les deux dans l’étude.

Puis-je garder mon bâtiment ?

Oui, avec le montage pour le propriétaire.

Mon bâtiment est-il divisible ?

Le Seconde Life Diagnostic compare cette option à quatre autres scénarios. Avant de diviser, un local peut aussi simplement être remis en état avant relocation.