Valorisation foncière d’un site industriel : les quatre leviers

1. Diviser

Un grand bâtiment ou une grande parcelle se louent ou se vendent souvent plus facilement en plusieurs lots : accès séparés, compteurs, sécurité incendie et toiture commune sont à étudier. Voir diviser un bâtiment d’activité en lots.

2. Densifier

Si le règlement d’urbanisme le permet, une partie du terrain non bâtie peut accueillir un nouveau bâtiment, une extension ou un détachement de parcelle.

3. Changer d’usage

Un entrepôt peut devenir ateliers, locaux mixtes, salle de sport ou de loisirs ; un site industriel peut accueillir d’autres activités. Les autorisations d’urbanisme et, le cas échéant, les règles des établissements recevant du public s’appliquent. Voir changer l’usage d’un entrepôt.

4. Céder

Céder tout ou partie du site à un opérateur, en l’état ou après une première étape de valorisation, permet de récupérer de la trésorerie sans porter le projet.

Les études préalables

• le règlement d’urbanisme (PLU) et les servitudes ;
• l’état des bâtiments, de la toiture et des structures ;
• le repérage de l’amiante pour les bâtiments antérieurs au 1er juillet 1997, et l’état du sol si une activité industrielle y a été exercée ;
• la demande locale : ce que cherchent les entreprises de la zone.

Comment SRPG intervient

SRPG est un opérateur immobilier : nous achetons et valorisons pour notre compte, ou nous montons l’opération pour le propriétaire. Opérateur augmenté par l’intelligence artificielle : ses outils analysent des centaines de bâtiments et d’opérations chaque année pour repérer celles qui méritent d’être montées.

Questions fréquentes

Par quel levier commencer ? Par l’étude du site : urbanisme, état technique et marché disent quel levier est réaliste. C’est le rôle du Seconde Life Diagnostic.

Puis-je rester propriétaire ? Oui. SRPG peut monter l’opération pour votre compte, ou s’associer avec vous pour partager la valeur créée.

Où intervenez-vous ? En Isère, Savoie, Haute-Savoie, Rhône et Drôme.

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Un site industriel à valoriser ?

Décrivez-le : nous regardons quels leviers s’appliquent et comment monter l’opération. Premier avis, sans engagement.

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