GUIDE · IMMOBILIER TERTIAIRE

Bureaux vacants : relouer, diviser, transformer ou céder ?

Un plateau de bureaux vide coûte chaque mois : taxe foncière, charges, assurance, entretien. Avant de baisser le loyer ou de mettre en vente, il faut savoir ce que le bâtiment peut devenir.

Faire étudier mon bâtiment

1. Comprendre pourquoi il ne se loue pas

Emplacement, accès et transports, état technique, performance énergétique, taille des plateaux, stationnement. Le diagnostic dit si le problème se règle par des travaux ou par un changement d’usage.

2. Relouer après remise en état

Rafraîchir, mettre en conformité, revoir le chauffage, l’éclairage et la ventilation. SRPG pilote, des entreprises partenaires qualifiées et assurées réalisent. Voir remise en état avant relocation.

3. Diviser en plus petites surfaces

Un grand plateau peut se relouer en plusieurs lots : accès séparés, compteurs, cloisonnement. Voir diviser un bâtiment en lots.

4. Transformer en logements : ce que la loi permet depuis 2025

La loi n° 2025-541 du 16 juin 2025 facilite la transformation de bureaux et d’autres bâtiments en logements. L’autorité qui délivre le permis peut autoriser le passage à l’habitation principale même si le PLU ne le prévoit pas, après avis conforme de l’autorité compétente en matière de PLU (code de l’urbanisme, art. L.152-6-5). En copropriété, un lot de bureaux peut devenir un logement avec l’accord de l’assemblée générale à la majorité de l’article 24, sans unanimité (hors anciens locaux commerciaux). Un permis de construire peut aussi autoriser plusieurs destinations successives dans des secteurs délimités par la commune (art. L.431-5). Chaque projet reste soumis à l’accord de la commune et aux règles de construction des logements : on vérifie la faisabilité avant tout engagement.

5. Céder le bâtiment

Vendre en l’état à un opérateur qui porte la transformation. SRPG peut étudier l’acquisition directe : SRPG est opérateur, pas agence. Voir vendre en l’état.

Le bon point de départ : le Seconde Life Diagnostic

Cinq scénarios étudiés pour un bâtiment vacant : relouer, changer d’usage, transformer en logements, diviser, vendre en l’état. Voir aussi immobilier tertiaire.