GUIDE · ORDO 360 · TOITURE

Toiture en fibrociment sur un entrepôt : réparer, recouvrir ou remplacer ?

Beaucoup d’entrepôts et d’ateliers construits avant 1997 ont une toiture en plaques de fibrociment, qui peuvent contenir de l’amiante. Quand elle fuit ou vieillit, trois solutions existent. Le bon choix dépend de son état, de vos projets pour le bâtiment, et des obligations liées à l’amiante.

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D’abord, savoir s’il y a de l’amiante

Pour un bâtiment construit avant le 1er janvier 1997, la recherche d’amiante est obligatoire avant tous travaux qui pourraient exposer les intervenants : c’est le repérage amiante avant travaux. Il revient au donneur d’ordre de le faire réaliser par un opérateur de repérage certifié (Code du travail, articles R4412-97 à R4412-97-6 ; arrêté du 16 juillet 2019).

Indépendamment de tous travaux, les immeubles dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 doivent faire l’objet d’un repérage des matériaux amiantés par le propriétaire. Le rapport précise leur état de conservation, et ce dossier est transmis à toute entreprise appelée à intervenir.

SRPG organise ce repérage en premier, avant toute intervention sur la toiture. Le détail des obligations : amiante en toiture, vos obligations.

Les trois solutions

1. Réparer

Remplacer quelques plaques abîmées ou traiter un point de fuite. Adapté quand la toiture est globalement saine et le problème localisé. Si les plaques contiennent de l’amiante, l’intervention est confiée à une entreprise formée et équipée pour ce type de travaux.

2. Recouvrir

Poser une nouvelle couverture par-dessus l’existante. Les plaques d’origine restent en place, protégées. Cette solution relève elle aussi de la réglementation amiante et est réalisée par une entreprise certifiée.

3. Remplacer

Déposer l’ancienne toiture et poser une couverture neuve. C’est la solution la plus complète : le bâtiment n’a plus de toiture amiantée, ce qui simplifie les travaux futurs, la location et la vente. Le retrait de l’amiante est réalisé par une entreprise certifiée.

Comment choisir

• L’état de la toiture : quelques plaques fissurées, ou une toiture qui fuit de partout ?
• Vos projets : garder le bâtiment, le relouer, le vendre ? Un acquéreur ou un locataire regardera le dossier amiante.
• Le reste du bâtiment : isolation, puits de lumière, chéneaux, bardage à reprendre en même temps.

Le diagnostic ORDO 360 compare ces options et vous remet un programme de travaux priorisé.

Questions fréquentes

Une toiture en fibrociment contient-elle forcément de l’amiante ?

Non. Seule une analyse le confirme. Pour un bâtiment construit avant 1997, le repérage avant travaux est obligatoire et répond à la question.

Peut-on réparer une fuite sur une toiture amiantée ?

Oui, mais pas n’importe comment : le repérage vient d’abord, puis l’intervention est confiée à une entreprise formée au risque amiante. Voir aussi fuite de toiture d’entrepôt.

Faut-il obligatoirement remplacer une toiture amiantée ?

Pas forcément. Si les matériaux sont dégradés, le rapport de repérage peut recommander une surveillance, la réparation ou le recouvrement des seuls éléments dégradés, ou une analyse plus poussée. Le remplacement reste un choix à étudier selon l’état et vos projets.

Qui paie les travaux, le bailleur ou le locataire ?

Cela dépend du bail. En général, la toiture relève du propriétaire, sauf clause contraire. Nous vous aidons à y voir clair avant d’engager les travaux.

Sources : DREAL Occitanie, « Amiante : obligations du donneur d’ordre et de l’employeur » ; ARS Auvergne-Rhône-Alpes, « Amiante : propriétaires, quelles sont vos obligations ? ».

Une toiture en fibrociment à traiter ?

ORDO 360 organise le repérage amiante, compare les solutions et coordonne les travaux par des entreprises partenaires qualifiées et assurées, en Isère, Savoie, Haute-Savoie, Rhône et Drôme.

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