MONTAGE D’OPÉRATION · CHANGEMENT D’USAGE

Transformer un entrepôt en salle de sport ou de loisirs à Lyon

Grandes hauteurs, grands volumes, peu de poteaux : un entrepôt se prête bien aux salles de sport, d’escalade, de trampoline ou de loisirs indoor. Mais il change de catégorie : il devient un établissement recevant du public.

Faire étudier mon bâtiment

Intérieur d’entrepôt réhabilité, grand volume sous charpente

1. Un changement de destination

Un entrepôt relève, en urbanisme, des « autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire ». Une salle de sport ou de loisirs relève d’une autre destination : le projet est donc un changement de destination, qui demande une autorisation d’urbanisme.

• Sans modification de la façade ni des structures porteuses : une déclaration préalable.
• Avec création ou agrandissement d’ouvertures en façade, ou modification des structures porteuses : un permis de construire.

Le règlement local d’urbanisme de la commune doit aussi autoriser la nouvelle destination dans la zone.

2. Les règles des établissements recevant du public (ERP)

Le type d’ERP dépend de l’activité :

• Type X : établissements sportifs couverts.
• Type L : salles polyvalentes, de réunion ou de spectacle.
• Type P : salles de danse et salles de jeux.

Le type et l’effectif fixent les règles de sécurité incendie (dégagements, issues, désenfumage, éclairage de sécurité) et d’accessibilité aux personnes handicapées.

3. Les autorisations à obtenir

• L’autorisation de travaux pour un ERP : elle vérifie l’accessibilité et la sécurité incendie. Quand un permis de construire est nécessaire, il vaut autorisation, avec l’accord de l’autorité compétente.
• Une autorisation complémentaire si l’aménagement intérieur n’est pas connu au moment du permis.
• L’autorisation d’ouverture, après la visite de la commission de sécurité et d’accessibilité.

La demande d’autorisation de travaux sans permis se fait avec le formulaire Cerfa 13824.

4. Ce que nous vérifions sur le bâtiment

• la hauteur libre, la structure et la charge admissible de la dalle ;
• la toiture, l’isolation et le chauffage d’un grand volume ;
• les accès, le stationnement et la desserte ;
• le repérage de l’amiante pour un bâtiment dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997.

5. Comment SRPG intervient

SRPG monte l’opération : faisabilité, autorisations, travaux. Nous achetons le bâtiment pour le transformer, ou nous pilotons pour le compte du propriétaire ; des entreprises partenaires qualifiées et assurées réalisent. Voir aussi changer l’usage d’un entrepôt.

Questions fréquentes

Mon entrepôt est dans l’Est lyonnais : est-ce possible ? Cela dépend du règlement d’urbanisme de la zone : certaines zones d’activité n’admettent pas les établissements recevant du public. C’est la première chose que nous vérifions.

Faut-il un architecte ? Selon le projet, le recours à un architecte peut être obligatoire pour le permis de construire. Nous l’intégrons au montage.

Où intervenez-vous ? À Lyon et dans le Rhône, et en Isère, Savoie, Haute-Savoie et Drôme.

Sources : article L.122-3 du Code de la construction et de l’habitation ; article R.151-28 du Code de l’urbanisme et arrêté du 10 novembre 2016 (destinations) ; Service-Public, fiches F32351 (ERP) et F35336 (changement de destination). Pages consultées le 9 novembre 2026.

À lire aussi : Valorisation foncière d’un site industriel