REMISE SUR LE MARCHÉ · FRICHE INDUSTRIELLE

Vendre une friche industrielle à un promoteur : ce qu’il regarde, comment préparer le dossier

Un promoteur ou un opérateur n’achète pas un bâtiment : il achète ce que le terrain peut devenir. Préparer le dossier dans ce sens change la discussion.

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Friche industrielle en fin de journée, avant sa reconversion

1. Ce que regarde l’acquéreur

• Le règlement d’urbanisme : ce que le PLU autorise sur la parcelle, en activité, en logement ou en usage mixte.
• L’état du sol : un site qui a accueilli une activité industrielle peut demander des études de pollution ; leur coût pèse sur le prix.
• Les bâtiments existants : à conserver, à réhabiliter ou à démolir, avec la question de l’amiante pour les bâtiments dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.
• Les accès et les réseaux : voirie, poids lourds, électricité, eau, assainissement.
• La situation administrative : installation classée ou non, cessation d’activité déclarée, servitudes.

2. Le dossier à préparer

Titres de propriété, plans, surfaces, diagnostics existants, historique de l’activité, études de sol éventuelles, baux en cours. Plus le dossier répond aux questions de l’acquéreur, moins il applique de décote pour se couvrir de l’incertitude.

3. Promoteur, opérateur ou utilisateur ?

Un promoteur cherche en général un terrain constructible, libéré et dépollué. Un opérateur immobilier comme SRPG peut acheter le site en l’état et porter lui-même la réhabilitation, la division ou le changement d’usage. Une entreprise utilisatrice achète si les bâtiments correspondent à son besoin.

4. Comment SRPG intervient

SRPG est un opérateur immobilier, pas une agence : nous achetons pour notre compte, ou nous montons l’opération pour le vôtre. Notre guide céder un site industriel détaille les étapes de la cession, et restructurer un site industriel les options de reconversion.

Questions fréquentes

Faut-il dépolluer avant de vendre ? Pas forcément. Le diagnostic de l’état du sol permet de chiffrer la dépollution, qui peut être intégrée au prix et portée par l’acquéreur.

Le site relevait d’une installation classée : qu’est-ce que cela change ? L’exploitant doit déclarer la cessation d’activité et mettre le site en sécurité. C’est un point à anticiper avant la cession.

Où intervenez-vous ? En Isère, Savoie, Haute-Savoie, Rhône et Drôme.

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