LA LETTRE SRPG · RÉTROSPECTIVE · NOVEMBRE 2025

Loi Huwart, Annecy en hausse, Grenoble en recul

Une loi qui ouvre les zones d’activités au logement par dérogation et des marchés régionaux qui divergent : novembre 2025 a montré deux réalités très différentes selon les villes.

Rétrospective rédigée en octobre 2026 à partir de sources publiques datées.

Faire étudier mon local

Le fait du mois

La loi n° 2025-1129 du 26 novembre 2025 (loi Huwart) simplifie le droit de l’urbanisme. Elle permet notamment, par dérogation au PLU, du logement en zone d’activité économique, assouplit l’obligation d’équiper les parkings extérieurs de plus de 1 500 m² (panneaux solaires et végétalisation combinables) et réduit à un mois le délai de recours gracieux.

Les chiffres à retenir

• Locaux d’activité en Auvergne-Rhône-Alpes : environ 600 000 m² attendus en 2025 (-14 %), dont environ 220 000 m² à Lyon (-15 %) selon CBRE
• Annecy : +26 % sur les locaux d’activité, Grenoble en recul
• Offre immédiate de locaux d’activité en AURA : 760 000 m² (+6 %)
• 68 227 défaillances sur 12 mois à fin septembre (+6,0 %, Banque de France)

L’analyse SRPG

L’offre augmente pendant que la demande ralentit : le rapport de force bascule vers les preneurs. Pour un propriétaire, un local simplement « disponible » ne suffit plus, il faut un local adapté, au bon prix, dans un état irréprochable.

La possibilité de logement en zone d’activité ouvre aussi des pistes de reconversion pour certains fonciers mal situés, à étudier au cas par cas.