LA LETTRE SRPG · RÉTROSPECTIVE · MARS 2026

Grenoble : le stock de locaux d’activité a doublé

Les bilans 2025 confirment un retournement à Grenoble : moins de transactions, deux fois plus d’offre et des rendements en hausse. Dans le même temps, plusieurs industriels construisent dans le Grésivaudan.

Rétrospective rédigée en octobre 2026 à partir de sources publiques datées.

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Le fait du mois

Selon Immprove et la FNAIM 38, 99 003 m² de locaux d’activité ont été placés en 2025 dans l’agglomération grenobloise (-38 %), « le plus mauvais bilan annuel sur plus de 10 ans ». L’offre disponible atteint 109 468 m², environ le double de fin 2024. Le rendement prime monte à 7,50 %.

Les chiffres à retenir

• Loyers de locaux d’activité neufs à Grenoble : 90 à 110 €/m²/an ; seconde main : 50 à 80 €
• Lyon 2025 : 276 466 m² de locaux d’activité placés (+7 %, Arthur Loyd)
• ILC T4 2025 : 134,62 (-0,50 %) ; ILAT : 137,21 (-0,06 %)
• 19 mars : BCE stable à 2,00 %

En région

• Projets clés en main en Isère : Framatome (7 000 m² à Montbonnot, Inovallée), Merck (4 500 m² à Saint-Ismier), Radiall (6 000 m² à Saint-Jean-de-Moirans), Arc Industries (4 200 m² à Voiron), Vulkam (3 000 m² au Versoud)
• 24 mars : à Pont-de-Claix, le tribunal écarte la reprise de l’ex-plateforme Vencorex et retient un démantèlement

L’analyse SRPG

Le paradoxe grenoblois : des industriels construisent du neuf sur mesure pendant que l’ancien s’accumule. La demande existe, mais elle ne veut plus des bâtiments en l’état.

Les sources divergent sur le volume exact placé en 2025 (de 72 000 à environ 100 000 m² selon les études) ; toutes s’accordent sur une baisse d’environ 38 %.