LA LETTRE SRPG · RÉTROSPECTIVE · FÉVRIER 2026

Loi de finances 2026 : ce que doivent savoir les propriétaires de locaux

La loi de finances pour 2026 est publiée le 20 février. Elle touche la taxe sur les friches commerciales et la valeur locative des sites industriels. À Grenoble, les bureaux repartent quand les locaux d’activité décrochent.

Rétrospective rédigée en octobre 2026 à partir de sources publiques datées.

Faire étudier mon local

Le fait du mois

La loi de finances n° 2026-103 permet aux communes d’instituer la taxe sur les friches commerciales sur le seul périmètre d’une opération de revitalisation de territoire (ORT), avec des taux de 10 %, 15 % puis 20 % selon l’ancienneté de la vacance (article 44). Elle modifie aussi, à partir de 2027, la revalorisation de la valeur locative des locaux industriels, base de la taxe foncière et de la CFE (article 45).

Les chiffres à retenir

• Grenoble 2025 : 48 550 m² de bureaux placés (+29 %), taux de vacance de 7,5 %
• Grenoble 2025 : moins de 100 000 m² de locaux d’activité placés (environ -38 %)
• Investissement à Grenoble : 25 M€ en 2025 (FNAIM Entreprises Isère)
• 5 février : BCE stable, taux de dépôt à 2,00 %

En région

• Maped annonce la fermeture de son usine d’Argonay (Haute-Savoie) d’ici mai 2026, son dernier site de production en France

L’analyse SRPG

La taxe sur les friches commerciales change l’équation d’un local vacant : à la perte de loyer s’ajoute un coût fiscal croissant avec le temps. Attendre devient plus cher.

À Grenoble, l’écart entre des bureaux qui repartent et des locaux d’activité qui décrochent montre que le problème n’est pas le marché en général, mais l’adéquation du produit.