REMISE SUR LE MARCHÉ · FERMETURE DE SITE

Fermer un bâtiment industriel : mise en sécurité, curage et options avant de vendre

Une activité s’arrête, le bâtiment reste. Les premières semaines décident de sa valeur : un site bien fermé se vend ou se reloue mieux qu’un site laissé à l’abandon.

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Bâtiment industriel fermé, en attente de reconversion

1. Mettre le site en sécurité

• Fermer et contrôler les accès, pour éviter intrusions et dégradations.
• Couper ou sécuriser les réseaux qui ne servent plus : électricité, gaz, eau.
• Vérifier la toiture et le bardage : une infiltration non traitée abîme vite un bâtiment vide.
• Prévenir l’assureur que le bâtiment est inoccupé.

Notre guide sécuriser un bâtiment vide détaille ces points.

2. Le cas des installations classées

Si le site relevait des installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE), l’exploitant doit déclarer la cessation d’activité et mettre le site en sécurité. C’est une obligation de l’exploitant, à anticiper avant toute cession.

3. Le curage

Le curage consiste à vider le bâtiment : machines, stocks, déchets, aménagements intérieurs qui ne serviront plus. Il se fait avant une réhabilitation ou une vente « bâtiment nu ». Pour un bâtiment dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, un repérage de l’amiante avant travaux est obligatoire ; le désamiantage éventuel est réalisé par des entreprises certifiées.

4. Les options pour la suite

• Vendre en l’état, sans curage ni travaux, à un opérateur qui les porte.
• Remettre en état et relouer, avec ORDO 360 : SRPG pilote, des entreprises partenaires qualifiées et assurées réalisent.
• Diviser ou changer d’usage, quand le bâtiment ne correspond plus à la demande.

Le bon choix dépend de l’état du bâtiment, de sa localisation et de vos objectifs.

Questions fréquentes

Faut-il faire le curage avant de vendre ? Non. Un opérateur peut acheter en l’état et intégrer le curage à son projet : voir vendre un bâtiment industriel en l’état.

Combien coûte un bâtiment fermé ? Taxe foncière, assurance, entretien, gardiennage : notre simulateur du coût d’un local vacant aide à le chiffrer.

Où intervenez-vous ? En Isère, Savoie, Haute-Savoie, Rhône et Drôme.