GUIDE · MONTAGE D’OPÉRATION · ISÈRE

Diviser un bâtiment industriel dans l’agglomération grenobloise

Un grand bâtiment d’activité trouve plus difficilement preneur d’un seul tenant. Divisé en plusieurs lots, il peut accueillir artisans, PME et entreprises de services qui cherchent des surfaces plus petites.

Faire étudier mon bâtiment

1. Pourquoi diviser

Un seul grand volume, c’est un seul preneur possible. En lots, le bâtiment s’adresse à plusieurs entreprises, le risque de vacance est réparti, et chaque lot peut être loué ou vendu séparément.

2. Où nous intervenons

Dans les zones d’activité de l’agglomération grenobloise : Inovallée, Bouchayer-Viallet, ZI de Saint-Martin-le-Vinoux, les Glairons, les Essarts, les Poulardes. Et plus largement dans le Voironnais, le Grésivaudan et toute l’Isère.

3. Les points techniques d’une division

• Les accès : une entrée, et si possible un accès de livraison, par lot.
• Les réseaux : électricité, eau, chauffage et compteurs séparés.
• La sécurité incendie : cloisonnement et issues de secours adaptés à chaque lot.
• La toiture commune : son état et la répartition des charges entre les lots.
• L’urbanisme : selon les travaux, une autorisation peut être nécessaire ; nous la vérifions auprès de la commune.

4. Deux façons de monter l’opération

SRPG achète le bâtiment et porte la division. Ou SRPG monte l’opération pour votre compte : vous restez propriétaire, nous pilotons. Dans les deux cas, SRPG pilote, des entreprises partenaires qualifiées et assurées réalisent. Voir le montage d’opération pour le propriétaire.

5. Le toit d’abord

Une division commence par une toiture saine : c’est une charge commune à tous les lots. Une fuite à traiter ? Voir fuite de toiture d’entrepôt à Grenoble.

Questions fréquentes

Mon bâtiment est à Voiron ou dans le Grésivaudan ? Toute l’Isère est couverte, comme la Savoie, la Haute-Savoie, le Rhône et la Drôme.

Combien de lots peut-on créer ? Cela dépend des accès, des réseaux, de la structure et de la demande locale. C’est l’objet du Seconde Life Diagnostic.

Mon local reste vide depuis des mois : est-ce la bonne piste ? Souvent, mais pas toujours. Voir aussi local d’activité bloqué à Grenoble.