MONTAGE D’OPÉRATION · LOCAL COMMERCIAL
Local commercial divisible : diviser pour relouer plus vite
Un grand local commercial attend parfois longtemps son preneur. Divisé en plusieurs cellules, il s’adresse à beaucoup plus d’enseignes et d’entreprises.
1. Quand la division a du sens
• la surface ne correspond plus à la demande de la zone ;
• le local a plusieurs façades ou plusieurs accès possibles ;
• la demande locale porte sur des surfaces plus petites.
2. Ce qu’il faut vérifier
• Les accès : chaque cellule doit avoir son entrée et, si besoin, son accès de livraison.
• Les réseaux : compteurs séparés pour l’électricité, l’eau et, le cas échéant, le chauffage.
• La sécurité incendie et l’accessibilité : un local qui reçoit du public relève des règles des établissements recevant du public.
• L’urbanisme : selon les travaux (façade, ouvertures), une déclaration préalable ou un permis peut être nécessaire.
• Le bail et la copropriété éventuels.
3. Les travaux
Cloisonnement, création d’accès, séparation des réseaux, mise aux normes : SRPG pilote, des entreprises partenaires qualifiées et assurées réalisent. Le toit d’abord : une toiture qui fuit compromet la relocation de toutes les cellules.
4. Le montage
SRPG peut acheter le local et le diviser pour son compte, ou monter l’opération pour le vôtre si vous préférez rester propriétaire. SRPG n’est pas une agence : nous préparons ou achetons le local, nous ne le louons pas à votre place.
Questions fréquentes
Mon local peut-il être divisé ? Accès, façades, réseaux et règles applicables le disent : c’est l’objet d’une étude de site.
Diviser ou vendre ? Les deux se comparent : voir bâtiment trop grand : le diviser ou le vendre.
Où intervenez-vous ? En Isère, Savoie, Haute-Savoie, Rhône et Drôme.
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Un local commercial trop grand ?
Décrivez-le : nous étudions s’il peut être divisé et comment monter l’opération. Premier avis, sans engagement.
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