LA LETTRE SRPG · RÉTROSPECTIVE · JUILLET 2026

1er juillet : OPERAT et ombrières de parking passent du papier au réel

Deux obligations environnementales deviennent concrètes au 1er juillet 2026, pendant que Lyon voit son offre de locaux d’activité gonfler et que les taux longs dépassent 4 %.

Rétrospective rédigée en octobre 2026 à partir de sources publiques datées.

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Le fait du mois

Depuis le 1er juillet 2026, l’attestation OPERAT (décret tertiaire) doit être affichée dans le bâtiment et remise à l’acquéreur ou au locataire à chaque vente ou bail commercial ; l’amende peut atteindre 7 500 € pour une personne morale. Le même jour tombe l’échéance de solarisation des parkings de plus de 10 000 m² (loi APER), contestée par la grande distribution.

Les chiffres à retenir

• Lyon T2 2026 : 145 000 m² de locaux d’activité placés (+20 %), offre d’environ 700 000 m² (+29 %), loyer neuf 98 €/m²/an (JLL)
• Bureaux en régions S1 2026 : 345 000 m² (-34 %), Lyon 63 000 m² (-39 %, BNP Paribas Real Estate)
• 24 juillet : OAT 10 ans au-dessus de 4 %
• 17 486 défaillances au T2 en France (+5,4 %, Altares)

En région

• 2 juillet : Amazon inaugure un entrepôt de 180 000 m² à Colombier-Saugnieu
• 17 juillet : la vallée de l’Arve franchit le seuil de 1 000 emplois industriels perdus

L’analyse SRPG

L’attestation OPERAT devient une pièce de la transaction : un bâtiment tertiaire sans suivi de ses consommations sera plus difficile à louer ou à vendre.

À Lyon, plus de transactions mais beaucoup plus d’offre et des loyers neufs qui fléchissent : la sélectivité des preneurs augmente.